Tájékoztató a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) 2025. évi módosításáról és a partneri egyeztetés megindításáról
Nadap Község Önkormányzata a 8/2019.(IX.6.) Önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat módosítását határozta el, mely módosítás fő elemei:
- a Magyar építészetről szóló 2023. C. törvény 94.§. (2) bekezdése szerint a Településkép védelmi követelményeket a HÉSZ -be kell beilleszteni,
- a Településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024 (IX.30.) Korm.rendelet alapján a megengedett legnagyobb Párkánymagasság és a Beépítési magasság meghatározása a HÉSZ -ben,
- telekhatár változások térképi átvezetése.
A Településterv módosításával Nadap Község Önkormányzata 2025. január 15 -én aláírt tervezési szerződés alapján a DANU Mérnök és Tervező Kft. -t (1061 Budapest Andrássy út 45. 3.em.6.) bízta meg.
A tervben a Helyi Építési Szabályzat módosítására kerül sor. A tervnek nincs hatása a község hosszú távú terveit megalapozó településfejlesztési koncepcióra.
A munka az TÉKA 2024. október 1. állapotában megállapított előírások szerint készült, az egyeztetés során a 419/2021. (VII. 15.) kormányrendeletben előírtak alapján szükséges eljárni. A törvényben előírtak szerint az alábbiakban olvasható részletek szerint a HÉSZ aktuális módosításának részletei.
- A Magyar építészetről szóló 2023. C. törvény 94.§. (2) bekezdés szerint a Településkép védelmi követelményeket a Helyi Építési Szabályzatba (továbbiakban: HÉSZ) kell beilleszteni. A jelenleg hatályos Településkép védelmi rendelet egyes paragrafusai változatlanul kerülnek át a HÉSZ -be.
- A Településrendezési és építési követelmények alap szabályzatáról szóló 280/2024 (IX.30.) Korm.rendelet (TÉKA) alapján a megengedett legnagyobb Párkánymagasság és a Beépítési magasság meghatározása szükséges a HÉSZ -ben, mert az épületek magasságát meghatározó fogalmak értelmezésében változások történtek. A módosított HÉSZ új 3. és 4. mellékletében találhatóak a magassági korlátozások övezetekre vonatkozó határérétkei, amelyek közül a párkánymagasság értéke megegyezik a jelenleg hatályos épületmagasság értékével, a beépítési magasság pedig a jelenleg hatályos homlokzatmagasság értékével.
- Épület és telekhatár változások térképi átvezetése. A 2019 óta a településen történt telekalakítások, új építkezések, bontások okozta változások átvezetése a Földhivatal hivatalos térképi adatszolgáltatása alapján.
A HÉSZ hirdetményét a helyi civil szervezetek részére elküldjük, a módosítással kapcsolatos partneri egyeztetésre 14 nap áll rendelkezésre, július 15. és július 29. között.